東京都新山の手
アミティ大森東　|1996　|東京都大田区大森東1丁目26

Keyword／既成市街地、市街地更新、RM構法

●最寄駅／京浜急行本線平和島駅　●供給主体／住宅・都市整備公団　
●設計者／住宅・都市整備公団
●敷地面積／2829.3�u　●戸数／53戸　●階数／2-5
●建築面積／1420.3�u（0％）　●延床面積／3878.3�u（0％）
●see also／プロ132pp128-133

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ATLAS　|1996　|東京都杉並区

Keyword／既成市街地、中庭型

●最寄駅／JR中央線荻窪駅　●供給主体／　●設計者／アーキテクツオフィス
●敷地面積／1969.5�u　●戸数／20戸　●階数／3/1
●建築面積／1000.9�u（50.8％）　●延床面積／1999.2�u（99.5％）
●see also／日経961007pp23-29　新建9610pp242-249

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パークコート杉並宮前　|1996　|東京都杉並区宮前2丁目

Keyword／中庭型、アクセスコート、開放的な住戸プラン、景観調和

●最寄駅／ＪＲ中央線荻窪駅＋バス　●供給主体／三井不動産　●設計者／早川邦彦建築研究所
●敷地面積／3187�u　●戸数／35戸　●階数／3
●建築面積／1495.4�u（46.9％）　●延床面積／3363.8�u（105.6％）
●see also／ＧＡ23pp102-113　新建9611pp202-214

　この計画は、素材の高級感ではなく、空間そのものの豊かさを追求したものであった。三井不動産は第1種住専の用途地域の緑豊かな環境の敷地に対し、設計コンペによる設計者選定という方法をとり、早川邦彦が選ばれたものである。その後、事業者が建築家に設計を依頼するという方式のはしりともなった計画でもある。
　計画は、隣接する宮前公園との緑の連続性を重視しながら、周囲の景観に溶けこんでいる。配置計画は、中庭を囲む完全ロの字型の構成で、住戸のアクセスをすべて中庭から行うようにし、良好な近隣関係の醸成が意図されている。中庭には、2戸1階段室やエレベーター塔が張り出しているが、デザインにうまく調和されており、ケヤキを中心とする植栽計画も、中庭全体の雰囲気を高めている。
　住戸と外部空間との関係は、閉鎖的な住宅づくりの趨勢にある中で、大胆なほど大きなガラス面で仕切られているが、確立したスタイルや生活像をもつ生活者に許容されるだろう。住戸は、66.25〜105.01の多様な規模が用意され、家族構成にも対応されている。三井不動産パークコートシリーズであるので安価ではないが、配置、中庭計画、住戸計画で新たな形式を提案している点で評価できる。

●配置図（販売パンフより作図）

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世田谷区深沢環境共生住宅　|1997　|東京都世田谷区深沢4丁目

Keyword／環境共生、公営住宅建替え、シルバーハウジング、空中歩廊、光庭

●最寄駅／東急新玉川線駒沢大学駅　●供給主体／世田谷区　
●設計者／岩村和夫、市浦都市開発建築コンサルタンツ
●敷地面積／7388.1�u　●戸数／70戸　●階数／4
●建築面積／0�u（0％）　●延床面積／6200.5�u（83.9％）
●see also／日経970630pp116-123　ＳＤ9901pp68-73

　世田谷区の区営住宅の建替え事業によって、43戸の区営住宅、17戸のシルバー用区営住宅、10戸の特定公共賃貸住宅が建設された。また、この住宅の特徴は環境共生住宅であるということである。
　建設省は「環境共生住宅」のガイドラインを策定し、その普及・推進を進めてきた。世田谷区でも「エコロジカルまちづくり」が平成4年よりスタートしており、この住宅はこのような施策の先導的なものだった。
　この計画のプロセスでは、建替え前の居住者の参加があり、グループインタービュー、協議会などが行われた。解体によって生じた廃材は再利用され、敷地内にあった樹木、土、井戸なども残されている。また、周辺の水系、生態系、風向きなどの地域の特性が読みとられ、慎重に計画されている。
　配置は、5棟の住棟がビオトープや菜園のある中庭をゆるやかに囲む構成である。北側の棟は、シルバー住宅17戸、区営住宅17戸があり、デイルームのある高齢者在宅サービスセンターが併設されている。シルバー住宅のためにはライフサポートアドバーザーが付き、そのための住戸が用意された。住棟には、空中歩廊や光庭が設けられ、プライバシーや通風などの居住性能にも配慮されている。駐車場は南東側に居住者用22台、北側に公共施設用3台が設けられている。
　環境共生住宅としての要素は、太陽光発電、風力発電、雨水利用、ビオトープ、屋上緑化、透水性舗装などがあるが、その他にもさまざまな工夫や技術をとりいれ、環境共生型の暮らしを支えている。住棟の材料に木が使われ、豊かな緑のこの住宅地は、柔らかな雰囲気につつまれ居心地のよい場所である。

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アパートメント傳　|1997　|東京都中野区上高田1丁目

Keyword／既成市街地

●最寄駅／営団東西線落合駅　●供給主体／　●設計者／泉幸甫建築研究所
●敷地面積／�u　●戸数／戸　●階数／
●建築面積／0�u（0％）　●延床面積／0�u（0％）
●see also／住特9809pp109-119　住建9809pp132-145

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松原アパートメント　|1998　|東京都世田谷区松原6丁目21-3

Keyword／つくば方式

●最寄駅／　●供給主体／松原住宅建設組合　●設計者／高市都市・建築・デザイン
●敷地面積／460�u　●戸数／戸　●階数／4
●建築面積／431�u（93.7％）　●延床面積／1270�u（276.1％）
●see also／

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ステージハウス等々力　|1998　|東京都世田谷区中町1丁目

Keyword／戸建てマンション、ステージハウス、ツーバイフォー、路地的中庭

●最寄駅／東急大井町線等々力駅　●供給主体／長谷工ホーム　
●設計者／一色建築設計事務所、長谷工コーポレーション
●敷地面積／983�u　●戸数／11戸　●階数／2/1
●建築面積／393�u（46.9％）　●延床面積／1474�u（105.6％）
●see also／日経980518pp92-97

　一低専で風致地区に建設された11戸の集合住宅。外観は戸建てであるが、所有形式は区分所有であるマンションである。この計画は敷地に建設可能な戸数と販売価格の綿密なフィージビリティスタディの結果だった。戸建て住宅地として開発するのに対し3戸分を多く計画でき、販売価格も低く抑えられている。
　住棟は地階をRCで一体的に建設し、その上部の人工地盤に11戸の住宅がツーバイフォーで建てられている。地下部分には各住戸の駐車場と居室が設けられ、容積不算入の規定をうまく利用している。地上の戸建て部分は、デザインや床面積の規約を守れば建替えも可能である。
　人工地盤上の路地的な外部空間には、各戸の玄関や木製ルーバーを介してテラスが面し、植栽が豊富にしつられ、気持ちのよい空間である。住戸面積は105.07〜164.59と大きめである。
　ミニ開発によって住環境が悪化しつづける中、ステージハウス等々力は豊かな外部空間を形成し、戸建てとマンションの良さをそれぞれ合わせもつ新たな都市居住の形態を提案しているといえよう。

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にしき平和台　|1998　|東京都練馬区錦2丁目14

Keyword／建替え

●最寄駅／　●供給主体／住宅・都市整備公団　●設計者／住宅・都市整備公団
●敷地面積／�u　●戸数／戸　●階数／
●建築面積／0�u（0％）　●延床面積／0�u（0％）
●see also／

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ファミールグラン高井戸デュープレックス　|1998　|東京都杉並区高井戸東3丁目

Keyword／中庭

●最寄駅／京王井の頭線高井戸駅　●供給主体／　●設計者／トルテック都市建築設計事務所
●敷地面積／�u　●戸数／戸　●階数／
●建築面積／0�u（0％）　●延床面積／0�u（0％）
●see also／

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経堂エコビレッジ　|2000　|東京都世田谷区経堂

Keyword／つくば方式

●最寄駅／　●供給主体／　●設計者／大村龍一＋邑計画工房
●敷地面積／�u　●戸数／戸　●階数／
●建築面積／0�u（0％）　●延床面積／0�u（0％）
●see also／

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