東武東上線大山駅徒歩6分に10階建て総戸数285戸のジオ板橋大山が誕生します
画像出典；ジオ板橋大山公式HP
- シティタワーズ板橋大山とどっちがいい？
- 定期借地権ってどうなの？
- 暴落が怖い！
本当に買って大丈夫なのか不安になる方も多いのではないでしょうか？
マンション購入は人生で最も大きな買い物、慎重になり不安になってしまうのも仕方ありません
これまで３回自宅マンション売買を繰り返して資産形成してきた専門家目線で、このマンションの資産価値、全体的なマンション市況も含めて解説します
ジオ板橋大山は資産価値の高いおすすめ物件と判断しました
ぜひ最後までお読みください
【資料請求】ジオ板橋大山（Yahoo不動産）再開発事業が複数進行
画像出典；ジオ板橋大山公式HP
大山駅周辺では再開発事業が複数進行し、ハッピーロード大山商店街を含むクロスポイント周辺地区では後述するシティタワーズ板橋大山や商業施設の建設、道路の整備など利便性の向上を目指しています
その他再開発事業については以下のリンクをご覧ください
駅前広場の整備や東武東上線の高架化など将来的な開発予定が分かります
再開発事業はその街の価値を高める
大山のイメージといえばハッピーロード商店街、その商店街を再開発するのは反対だ、という意見もあるようです
再開発が完了すれば、庶民的で商店街が元気な街から、洗練された高級感も感じる街に変貌し、ジオ板橋大山の資産価値も高まるでしょう
以下リンクは私がマンションの資産価値について勉強させて頂いた沖有人さんの記事です
値上がり必至｢新駅･再開発マンション｣買う方法（東洋経済ONLINE）
このあと解説する定期借地権にも触れているので参考にしてください
シティタワーズ板橋大山との比較
ハッピーロード商店街の中間地点、クロスポイント地区にはシティタワーズ板橋大山が竣工します
「資産価値が高い」とはなるべく値下りしない、値上りも期待できること
販売価格はジオ板橋大山が坪320〜350万円、一方シティタワーズ板橋大山は坪450万円以上、500万円との予測もある
再開発事業完成後、シティタワーズ板橋大山が大山物件のNo.1になるのは間違いありません。中古物件としてもより高額で売買されるでしょう
資産価値＝売却価格ー購入価格
という考え方では購入価格が抑えられるジオ板橋大山もおすすめできます
シティタワーズ板橋大山の販売価格が高額になるほど、ジオ板橋大山の資産価値は底上げされます
汎用な間取りは流動性が高い
画像出典；ジオ板橋大山公式HP
Hタイプ、3LDK、72.09㎡、田の字でありきたりの間取りです
資産価値としてはそれが良いことになる
AさんもBさんもCさんもそれなりに満足できることは売却時に売りやすく、これを流動性が高いといいます
四角形ではない部屋があったり、自分好みに間取り変更してしまうと流動性は下がってしまいます
定期借地権の考え方
本物件では2098年に更地にして返すという条件です
大金を出して買ったのに結局自分のものにならない、という感覚になるかもしれません
とはいえ2098年です
「もうこの世にいない」と思う遠い未来のことで、逆に今から75年前というと1948年、もちろん私も知らない戦後3年しか経っていない時代…
2098年にこの板橋区大山という立地がどう評価されているのか、人々がどんな生活をしているのか想像ができません
仮に2088年この物件があと10年で取り壊されるころ、この立地が便利で生活しやすいのであればメンテナンスがしっかりなされ見栄えの良いビンテージマンションになっているのでしょうか
そうなると、あと10年住めるビンテージマンションという資産価値で売買や賃貸契約の金額が決まっていく
定期借地権であることは終わりが決まった状態ですから何かと計算がしやすいというのはメリットになるはずで、これが所有権マンションであれば各部屋でのリフォームはあっても建替えという決定は容易ではありません
所有権よりも20〜30%割安な価格設定となる定期借地権物件も市場に受け入れられていくでしょう
マンション価格は下がらない
新築マンションの高騰が続き、東京23区内では70㎡7,000万円以上という時代になってきました
その23区内環七の内側でありながら価格高騰が穏やかな大山物件は狙い目となります
日銀の金融緩和は当分続く見通しで、世界的なインフレの流れからもマンション価格が下がる要因は見当たりません
「マンションバブル終焉間近」といった根拠のない情報には要注意です
スケジュール
| 販売開始時期 | 2023年11月下旬 |
|---|---|
| 建物竣工時期 | 2025年2月予定 |
| 引き渡し時期 | 2025年3月予定 |
販売が進むほど条件の良い部屋が減ってしまったり価格が上がってきますから、早めに物件エントリーして販売事務所を訪問しましょう
総評
坪300万円台前半で購入できる最後の大山物件になるかもしれません
- シティタワーズ板橋大山という競合物件があるなかで、285戸を販売しなければならない
- 定期借地権も世間的にどれだけ受け入れられるか不透明
- 第一期での販売価格は抑え目にして人気物件であることを演出したい
売主も最初から強気な価格設定はできないはずです
最もお得に購入するためには、物件エントリー、住宅ローン仮審査と早めに進めて購入の意思が高いことを伝えましょう
ネット上の価格情報を追うよりも、いち早く販売事務所を訪れるのがコツです
不動産を子どもに遺すことは考えなくてよい
結局自分のものにならないという感覚が最大のネックでしょう
いずれ自分の子どもにこの物件を相続させたいが、定期借地では財産とはいえないと悩むかもしれません
子どもに財産を与えるのではなく、あなたが成功し財産を築くことができた方法や考え方を自分が生きている間に教えてあげたほうがその子のためになるのではないでしょうか
「子にはお金を与えるのではなくお金の稼ぎ方を教えたほうがよい」
私の好きな言葉です
定期借地権であれば購入価格が抑えられ、その子の教育資金に回してあげればきっとその子はあなたと同じように自分で財産を築くことができる…
最後までお読みいただきありがとうございました
