プラウド川崎アベニューは、川崎駅東口徒歩11分に建設される14階建て、総戸数78戸で2026年10月下旬に引き渡しが予定されています
画像出典；プラウド川崎アベニュー公式HP
川崎駅東口におすすめの物件が登場しました
川崎駅物件は駅至近とバス便で価格が大きく異なります
たとえば、西口のタワーマンション群の中古では坪500万円以上70㎡換算で１億円超、一方、バス17分のハイムスイート川崎小島新田は新築で坪240万円、70㎡換算5,090万円といった具合です
駅徒歩11分、第一京浜を渡る本物件がどのような価格となるか注目しており、利便性は高いながらも割安な価格設定も期待できます
私はこれまで３回自宅マンション売買を繰り返して資産形成に成功してきました
今回、プラウド川崎アベニューが利用価値と資産価値を両立する可能性が高いおすすめ物件になると判断しましたのでご紹介します
【資料請求】プラウド川崎アベニュー(Yahoo不動産)【価格予想】坪370万円 70㎡換算7,848万円（８階想定）
8階想定で坪370万円と予想しました
おすすめ間取り
A type 3LDK 72.14㎡
画像出典；プラウド川崎アベニュー公式HP
南西向きの採光と、川崎駅方面の眺望もあるのはこのAタイプのみとなっており、割高な価格設定になるかもしれません
他タイプと坪単価に大差なければ嬉しいですがどうなるか
70㎡前半3LDKは中古で売却することになっても流動性が高くおすすめします
階数による価格差は比較的大きいと思われます
眺望にこだわりがなければ割安な低層階ねらいもありでしょう
川崎駅周辺の利便性は非常に高い
商業施設が多い
商業施設の充実ぶりは目を見張るものがあります
西口のラゾーナ川崎だけでなく、本物件側の東口には地下街川崎アゼリア、銀柳街などのアーケード商店街が複数あり、神奈川県のなかでトップクラスといっても差し支えないでしょう
さらに京急川崎駅周辺では再開発事業が進行し2030年以降さらに利便性が高まります
画像出典；川崎市公式HP
利便性だけでなく街の雰囲気、川崎駅東口のイメージも変わっていくでしょう
都心部へのアクセス良好
東海道線を使えば品川、新橋、東京駅周辺に通いやすいですね
通勤例
- 川崎7:51
- 品川8:02
- 新橋8:09
- 東京8:12
治安の悪いイメージが先行しすぎている
繁華街であればどこも夜になれば酔った人、客引きの人はいるものです
商業施設や飲食店が多い便利な街であればどこも同じであり、川崎駅東口の犯罪率が特別高いわけではありません
先ほどご紹介した京急川崎駅周辺の再開発など、そのようなイメージから脱却し伸びしろのある街ともいえるのではないでしょうか
ネガティブな記事や掲示板の書き込みではこの部分を強調したがりますが気にする必要はありません
川崎駅からのルート
実際に筆者が川崎駅から現地まで歩いてみました（2025年5月5日）
１ 川崎アゼリア
地下街アゼリアに入ります
２ 39出入口
市役所通りに出ます
３ 左折した小道
ここを左折してもいいですが、市役所通りを直進してハローブリッジを渡るルートのほうが信号待ちがありません
４ 建設現地
川崎駅方面の西側にガソリンスタンドが隣接しています
５ 川崎ハローブリッジ
ここを渡れば信号もなく安全ですね
歩いてみると徒歩10分超ですから駅近とはいえません
それでも、地下街から市役所通り、ハローブリッジ経由であれば帰宅時買い物に便利で安全性も高いと感じました
スケジュール
| 販売開始時期 | 2025年7月下旬 |
|---|---|
| 建物竣工時期 | 2026年8月下旬 |
| 引き渡し時期 | 2026年10月下旬 |
物件エントリーして早めに動かれることをおすすめします
モデルルーム完成前であっても、おおまかな価格帯を教えてもらえると思われます
購入を検討される方は、ネット上の情報を待つのではなく物件エントリーしていち早く販売事務所を訪れましょう
総評
坪370万円の予想価格程度であれば資産価値が高いおすすめ物件となります
※資産価値が高いとは、購入後値下りしにくく値上りも期待できることを指します
ほんとうにこの高値の時代に買ってよいのか、暴落するといったニュース記事を目にして不安に思ってしまうかもしれません
日本でもデフレからインフレの時代が来たと実感できるようになり、待てば待つほどモノの値段は上がってしまいます
私は約30年建築資材を扱うメーカーに勤務してきましたが、ここ数年はかつてないような原材料の高騰に見舞われ、販売価格に転嫁できなければ経営が成り立たなくなるような混乱を経験しました
マンション建設に必要な資材、人件費、エネルギーコストなど、待てば安くなるような時代ではありません
このブログでは、なるべく家計を圧迫しない価格設定で資産価値の高い物件を紹介しています
そして本文でも触れましたが、現在の川崎駅東口は昔からの繁華街に新しい商業施設が加わり県内でもトップクラスの利便性を享受できます
東京都心部や羽田空港へのアクセスなど交通利便性も高いおすすめ物件としてご紹介します
皆さまの判断材料としてお役に立てれば幸いです
最後までお読みいただきありがとうございました
