アトラスタワー宇都宮の価格は？地方都市再開発タワマンが買いである理由

再開発事業が進行する宇都宮駅徒歩1分に20階建て総戸数101戸のアトラスタワー宇都宮が誕生します

画像出典；アトラスタワー宇都宮公式HP

郊外マンションは値下りしやすいって聞いたけど…
価格はどれくらい？
おすすめの階数と間取りを教えて！

マンション購入は人生最大の買い物、この物件を買って良いかお悩みの方も多いのではないでしょうか

これまで３回の自宅マンション売買を繰り返して資産形成に成功した私が徹底解説します

この記事ではアトラスタワー宇都宮が資産価値目線で買いである理由を説明します

この記事を読むことで地方都市再開発タワマンが買いである理由と、購入に向けた立ち回り方を理解できます

ぜひ最後までお読みください

【資料請求】アトラスタワー宇都宮（Yahoo不動産）

Contents

行政も関わる駅前再開発タワーマンションは資産価値が高い
- 再開発タワマンがお手ごろ価格になりやすい理由
面積帯と平面図
【価格予想】坪250万円　70㎡換算5,300万円
お得な階数や間取りは物件エントリーして販売事務所を訪れないとわからない
- 価格が発表されていない階を狙う
総戸数101戸20階建はタワマンとしては小規模
スケジュール
総評

行政も関わる駅前再開発タワーマンションは資産価値が高い

「資産価値が高い」とは購入した価格から値下りしにくく値上りも期待できること

駅前再開発と同時に建設されるマンションは地方都市であっても価格維持率が高く、階数や方角による価格差を見極めることで値上り益も期待できます

再開発事業は自治体から補助金が入っていることがあり、そうなると売主側としては利益を出しやすいことになるのですが、そこまで強気な価格設定にしてこないケースが多いようです

私は「買ってもよい郊外マンションの条件３選」を提案していて本物件はほぼ該当します

郊外であってもその鉄道路線のなかでは中心的な駅か
将来にわたって駅No.1物件として評価されそうか
駅前再開発事業として建設されるマンションか

再開発タワマンがお手ごろ価格になりやすい理由

補助金のメリットが大きい

事業計画書によれば、資金計画58億2,729万円のうち26億1,394万円が補助金となっている

出典；宇都宮駅西口南地区第一種市街地再開発事業事業計画書

事業費の約45%も補助金でまかなえるとなれば

販売価格に還元する
売主の利益を多くする
建物スペックを高くする

といった余裕が出てくる

このなかでも販売価格に還元されそうな理由を次に説明します

行政側としては不人気物件と報道される訳にはいかない

宇都宮市は街の魅力を上げることを目的に補助金を出すわけです

万が一売れ行きが悪ければ、「再開発の失敗」としてマスコミの恰好のネタにされてしまいます

人気物件として販売が好調になることを優先します

補助金を出す代わりに控えめな価格設定にするよう販売業者側と擦り合わせがある

このような事情から強気な価格設定にはしてこないはず

購入価格が安くなれば当然売却時に値下りしにくく値上りも期待できる

アトラスタワー宇都宮が「資産価値が高い」と判断できる理由です

面積帯と平面図

事業計画書には面積帯や戸数、平面図が掲載されています

面積帯

出典；宇都宮駅西口南地区第一種市街地再開発事業事業計画書

70㎡台が中心で昨今のタワマンとしては広めの面積帯が多い

私なら60〜70㎡台前半を狙ってみます

標準的な面積であれば売却しやすいからです

4・5階平面図

出典；宇都宮駅西口南地区第一種市街地再開発事業事業計画書

南西側に20〜40㎡台の部屋があります

なんといっても内廊下が良いですね

６〜１７階平面図

出典；宇都宮駅西口南地区第一種市街地再開発事業事業計画書

60㎡台〜80㎡台の平均的な間取りが配置されます

１８〜２０階平面図

出典；宇都宮駅西口南地区第一種市街地再開発事業事業計画書

90㎡超のプレミアムフロアですね

間取りが公開されたら随時追記していきます

【価格予想】坪250万円　70㎡換算5,300万円

11階や12階の中層階、70㎡換算で5,300万円（坪単価250万円）と予想します

宇都宮市内で現在販売されている新築マンションは以下のとおり

サンクレイドル宇都宮Ⅴ	宇都宮駅徒歩10分、5,218万円（7階、坪235万円）
ブランシエラ宇都宮悠久の杜	宇都宮駅徒歩18分、5,590万円（11〜15階、坪235万円）
プラウド宇都宮馬場通り	宇都宮駅徒歩12分、4,859万円（11〜15階、坪224万円）

これらより少し高めの価格設定にしてくるでしょう

価格情報は入手次第この記事を更新します