デュオヒルズ青梅ザ・ファーストは青梅駅徒歩１分に建設される、地上14階建て、総戸数112戸のマンションで、2026年3月下旬に引き渡しが予定されています
画像出典；デュオヒルズ青梅ザ・ファースト公式HP
- 郊外は値下りしやすいって聞いたけど？
- 再開発事業ってどうなの？
- 価格がどれくらいになるか知りたい！
マンション購入は人生最大の買い物、この物件を買って良いかお悩みの方も多いのではないでしょうか
これまで３回の自宅マンション売買を繰り返して資産形成に成功した私が徹底解説します
この記事ではデュオヒルズ青梅ザ・ファーストが資産価値目線で買いである理由を説明します
この記事を読むことで駅前再開発マンションが買いである理由と、購入に向けた立ち回り方を理解できます
ぜひ最後までお読みください
【資料請求】デュオヒルズ青梅ザ・ファースト（Yahoo不動産）
駅徒歩１分 商・公・住 一体再開発事業
画像出典；デュオヒルズ青梅ザ・ファースト公式HP
「青梅」駅前では、利便性の高い
活気ある街づくりを目指して
「青梅駅前地区第一種市街地再開発事業」が進められています。
その再開地の中核として誕生するのが、商業・図書館・住宅が一体となった『デュオヒルズ青梅ザ・ファースト』です。
1階には多彩な商業施設（予定）、
2階には図書館（予定）、3〜14階は全112戸の住居専用フロアとなっています。
これにより駅前は、さらなる魅力とともに大きく生まれ変わろうとしています。引用；デュオヒルズ青梅ザファースト公式HP
１階に商業施設、2階に図書館が入居
画像出典；デュオヒルズ青梅ザ・ファースト公式HP
１階の商業施設にどんなテナントが入居するか気になるところでしょう
引用；事業計画書添付図面（青梅市公式HP、令和4年8月19日計画変更後）
図面を見ると、細かく区切られているものの複数の区画を繋げることもできそうです
- ドラッグストア
- 小規模飲食店
- みやげ屋
- 歯医者
- クリーニング店
このあたりと予想します
ドラッグストアよりもスーパーが入居してくれると嬉しいですがどうなるか
行政も関わる駅前再開発マンションは資産価値が高い
「資産価値が高い」とは購入した価格から値下りしにくく値上りも期待できること
駅前再開発と同時に建設されるマンションは地方都市であっても価格維持率が高く、階数や方角による価格差を見極めることで値上り益も期待できます
再開発事業は自治体から補助金が入っていることがあり、そうなると売主側としては利益を出しやすいことになるのですが、そこまで強気な価格設定にしてこないケースが多いようです
その理由を解説していきます
補助金のメリットが大きい
事業計画書によれば、資金計画66億1,200万円のうち25億800万円が補助金となっている
引用；青梅駅前地区第一種市街地再開発事業計画書（青梅市公式HP）
事業費の約39%も補助金でまかなえるとなれば
- 販売価格に還元する
- 売主の利益を多くする
- 建物スペックを高くする
といった余裕が出てくる
このなかでも販売価格に還元されそうな理由を次に説明します
行政側としては不人気物件と報道される訳にはいかない
青梅市は街の魅力を上げることを目的に補助金を出すわけです
万が一売れ行きが悪ければ、「再開発の失敗」としてマスコミの恰好のネタにされてしまいます
人気物件として販売が好調になることを優先し、補助金を出す代わりに控えめな価格設定にするよう販売業者側と擦り合わせがあると推測します
このような事情から強気な価格設定にはしてこないでしょう
購入価格が安くなれば、当然売却時に値下りしにくく値上りも期待できるわけです
【価格予想】坪200万円 70㎡換算4,240万円
8階程度の中層階、70㎡換算で4,240万円（坪単価200万円）と予想します
青梅線沿線では現在昭島駅徒歩５分のプレミスト昭島モリパークレジデンスが販売中です
| プレミスト昭島モリパークレジデンス | 青梅線昭島駅徒歩５分、坪250万円 |
|---|
ここから20%割安と予想しました
プレミスト昭島モリパークレジデンスもおすすめ物件としてご紹介しています
マンション価格予想→下がらない
新築マンション価格の高騰が続き、東京23区内では70㎡7,000万円以上という時代になってきました
まだ高騰の波に飲まれていない、これから再開発で整備される地方都市物件は狙い目となります
日銀の金融緩和は当分続く見通しで、世界的なインフレの流れからもマンション価格が下がる要因は見当たりません
「マンションバブル終焉間近」といった根拠のない情報に惑わされないよう注意しましょう
お得な階数や間取りは物件エントリーして販売事務所を訪れないとわからない
新築マンションは第一期のうちに販売事務所をいち早く訪問し第二期以降に販売予定の部屋を希望してお得な部屋を見極めることをおすすめします価格が発表されていない階を狙う
新築マンションの販売当初は、高層階と低層階の代表的な階の価格を公表する
販売側はまずこれで来場者の反応をみています
そしてお得な階はこの代表的な階ではありません
階数による価格差が大きいならば最も下の階、価格差が小さいならばプレミアムフロアの一つ下の階を狙いましょう
間取りはダブルアウトフレームで高評価
B TYPE 3LDK 68.01㎡
画像出典；デュオヒルズ青梅ザ・ファースト公式HP
柱が完全に外側に出ていて各部屋に食い込んでいませんので、有効面積という意味で使い勝手が良くなります
特に共用廊下側もこのような構造になっているのは郊外物件では珍しい
これはいいですね
ディスポーザー、食洗機、床暖房があるか
これを購入判断の一つとしてください。中古で売却する際に影響します
先ほどご紹介したプレミスト昭島モリパークレジデンスでは全て標準装備です
これらが標準装備されていない物件は、今後検討の対象外となっていくでしょう
中央青梅線グリーン車導入
中央線というといつも混雑していて通勤が大変そう…
その中央線に2024年3月からグリーン車が導入され青梅線直通列車も含まれます
朝通勤時間帯に新宿まで通勤するのでしたらグリーン車がおすすめです
私も１時間以上乗車する長距離通勤をしていた時期にグリーン車を利用し、読書、ネット、寝るといった自分の時間を買うという感覚で有意義に過ごすことができました
確かに出費はかさむのですが、Suicaで貯まったポイントを使えたりするので悪くない選択だと思います
スケジュール
| 販売開始時期 | 2024年4月下旬 |
|---|---|
| 建物竣工時期 | 2026年2月下旬 |
| 引き渡し時期 | 2026年3月下旬 |
販売が進むほど条件良い部屋が減ってしまったり価格が上がってきますから、早めに物件エントリーして販売事務所を訪問しましょう
【資料請求】デュオヒルズ青梅ザ・ファースト（Yahoo不動産）
総評
画像出典；デュオヒルズ青梅ザ・ファースト公式HP
青梅に地縁や通勤事情が合うなら強くおすすめします
マンション需要が高くない地域であるために、割安な価格になる可能性が高いとみています
価格発表を待ちましょう
最後までお読みいただきありがとうございました
